주택관리사 1차, 2차 핵심 기출문제 및 무료강의

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주택관리사

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수행직무

 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 공익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용 부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리 서비스를 수행한다. 

 

 

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1차 시험 과목

*민법

*회계원리

*공동주택 시설개론

 

2차시험 과목

*주택관리 관계법규

*공동주택 관리실무

 

주택관리사 무료인강

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서울시평생학습포털 (9)

 

 

 

1차 시험 공부방법

 주택관리사 수험자가 활용하는 학원이나 인강은 보통 9월에 개강해 1, 2차 동차 합격을 목표로 하는 1년 과정으로 이루어 진다. 주택관리사 시험은 출제 비중을 잘 보고 비중이 높은 부분을 집중공략하고 비중이 낮은 곳은 개념습득 위주로 가볍게 암기하여 효율적으로 학습하는 것이 필요하다. 하루 공부시간은 최소 5~8시간 정도 확보하는 것이 좋으며 학습범위가 넓으므로 중요한 내용만 추려 수험자 자신이 학습하며 중요하거나 헷갈렸던 내용, 기출문제 오답 등을 정리한 요약본을 만들어 학습하는 편이 유리하다.

 회계원리는 회계의 기본적 지식을 이해하고 있는지를 평가하는 시험으로 실무 경력이 있다면 유리하지만 입문자에게 어려움이 있는 과목이다. 보통 과락을 면하고 민법에서 점수를 얻는 방식을 선택하는 수험자도 있지만 자칫 소홀히 과락이 날 수 있기 때문에 많은 시간 투자와 문제 풀이가 필요한 과목이다. 재무회계 32문항(80%), 원가회계 및 관리회계(20%)로 이루어져 재무회계 위주로 학습하는 것이 유리하다. 

 민법은 주택관리사 업무와 관련 있는 사항을 중심으로 학습하면 되며 생소한 법령이 쉽게 암기되지 않기 때문에 오히려 무작정 암기하기 보다는 철저한 이해 위주의 학습이 필요하다. 민법 중 총칙은 통론, 자연인, 법인, 물건, 법률행위 등을 다루며 24문항(60%)이 출제되며 물권법은 점유권, 소유권, 지상권 등을 다루며 8문항(20%)이 출제되고 채권법은 계약 총칙 및 계약 각론 등이 출제되며 8문항(20%)이 출제된다.

 

2차 시험 공부방법

 주택관리사 2차의 전반적 학습 방법은 1차를 따라가되 과목별 공부방법은 다음과 같다. 

 주택관리 관계 법규는 부동산 공법의 주택법, 건축법에 더하여 공동주택 관리와 연관된 소방, 전기, 승강기 등 시설 솨련 법규 내용이 출제되며 주관식 문제가 16문제로 단순히 맞는 것을 고르는 것이 아닌 직접 서술할 수 있는 능력이 필요하다. 특히 객관식의 경우 암기뿐 아니라 종합적 사고를 요하는 문제에도 대비해야 하며 문제풀이를 통해 실전 연습을 철저히 해야 한다.

 공동주택 관리실무는 주택관리 지식에 대한 기본적인 소양을 갖추었는가를 확인하는데 중점을 둔 과목이며 실제로 업무에 활용되는 상식 등에 대한 이해도가 높아야 풀이할 수 있다. 또한 주택시장에 형성되는 가격과 가치 판단에 대한 전문적인 지식을 갖추고 있는가를 평가한다. 평판재하시험, 적산 등 계산문제와 숫자문제가 출제될 수 있으므로 많은 문제푸링가 필요하다. 건축구조 20문항과 건축설비 20문항으로 이루어지며 구조 총론, 각종 건축 구조, 마감 방식, 각종 설비 구조 등 다양한 건축 관련 문제가 출제된다.