감정평가사 1차 2차 정보 필기 기출문제 다운받기

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감정평가사

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수행직무

정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지를 조사하고 평가한다. 기업체 등의 의뢰와 관련된 자산을 재평가한다. 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대해 평가한다. 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업을 수행한다.

 

진로 및 전망

감정평가 시장은 IMF이전에 약 2000억원 정도의 규모였으나 IMF이후 부동산 경기침체와 더불어 정부의 공공사업축소로 시장의 규모도 축소되었다. 하지만 급변하는 부동산 환경아래에서 부동산컨설팅 및 특허권, 영업권 등의 특수감정평가와 관련하여 기업가치평가 및 기업실사, 부동산채권 등의 시장이 활성화될 것으로 예상되며 이들 시장의 개척은 감정평가업의 전망을 밝게 하며 감정평가 업무가 더욱 활성화될 것으로 기대된다. 자격증을 취득 후 감정평가법인, 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅 쪽으로 진출할 수 있다. 

 

 

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1차 시험 과목

1교시

*민법(총칙, 물권)

*경제학원론

*부동산학원론

 

2교시

*감정평가관계법규

*회계학

 

2차 시험 과목

1교시

*감정평가실무

 

2교시

*감정평가이론

 

3교시

*감정평가 및 보상법규

 

 

 

 

1차 시험공부방법

감정평가사 1차 시험은 표준적 준비기간은 6개월 정도이며 영어점수를 꼭 달성해야 하며 1차 시험을 보기 위해서는 공인 영어 성적도 필요하다. 회계학은 합격의 당락을 결정하는 가장 중요한 과목이다. 경제학은 기초가 가장 중요한 과목이다. 부동산학은 일정 수준에 도달하면 충분히 점수가 나올 수 있는 과목이다. 민법은 고득점을 노리는 과목 중 하나이며 2차 시험의 행정법과 보상법규에도 중요한 영향을 미친다. 감정평가 관계법규는 고득점이 가능한 과목이며 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률은 2차 과목에서도 적용이 된다. 

 

2차 시험공부방법

감정평가사 2차 시험은 논술형 시험으로 감정평가실무는 논리력과 수리력, 추리력 등이 필요하고 감정평가이론은 논리력과 글쓰기 능력이 필요하다. 감정평가 및 보상법규의 경우는 행법을 비롯한 부동산가격공시법 및 보상법률 등과 함께 판례공부도 열심히 해야 한다.